سوال : خانمی یک طبقه از ساختمان را برای سکونت خود و فرزند صغیرش اجاره و ضمن عقد اجاره تعهد می نماید که مورد اجاره فقط برای سکنای مستاجر و دو فرزندش باشد. قبل از انقضاء مدت اجاره مستاجر ازدواج می کند ولی موجر مانع رفت و آمد شوهر او به خانه می شود. زوجه به عنوان ایجاد مزاحمت به دادسرا شکایت میکند آیا ...

سوال- در سند اجاره حق انتقال منافع محل کسب سلب شده و معهذا مستاجر مورد اجاره را به غیر واگذار مرده و مالک علیه مستاجر اول به خواسته تخلیه به علت تعدی و تفریط اقامه دعوی نموده باشد آیا منتقل الیه می تواند در جریان دادرسی به عنوان وارد ثالث و پس از صدور حکم به عنوان معترض ثالث ارباب تعلق نصف سرقفلی اد...

ماده 6_ هر گاه مالک، ملک تجاری خود را ب اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عوان سرقفلی ازمستاجر دریافت نماید . همچنین مستاجر می تواند در اثنا مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند ، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد...

سوالشخصی محلی را برای سکونت به مدت 5 سال اجاره کرده و پس از دو سال استفاده ، با اجازه مالک آن را به مدت یک سال به شخص ثالثی اجاره داده است ، اولا در این حالت پس از انقضای یک سال مستاجر مذکور حق دارد شخصا درخواست تخلیه مورد اجاره را به لحاظ انتقضای مدت مطرح نماید یا خیر ؟ ثانیا تا زمان انقضای مدت اجا...

اگر به موجب شرط مذکور در سند اجاره مستاجر با اعلام اینکه چیزی بابت سرقفلی نپرداخته حقوق کسب و پیشه را از خود ساقط نماید آیا می توان به شرط عمل نمود ؟ - چون سرقفلی از حقوق مستاجر است به مرور زمان در اثر فعالیت های او در مورد اجاره ایجاد می شود و حقی نیست که در ابتدای عقد اجاره محرز و میزان آن مشخص با...

در صورتیکه بین طرفین قرار داد اجاره با اجاره بهای معین بوده و مدت اجاره منقضی شده باشد در خواست افزایش اجاره بها یا تعیین اجرت المثل به علت فقدان موجب و مستند قانونی مسموع نیست زیرا اولا مواد 3 و4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 مبنی بر تجویز افزایش اجاره بها اماکن مسکونی با تصویب قانون رواب...

چون مطب یا دفتر وکالت عرفا محل سکونت نیست بلکه محل کار و درآمد تلقی میشود و از نظر مقررات مالیاتی و نظام پزشکی طبابت و وکالت نوعی شغل و پیشه و دارای جنبه انتفاعی است و با توجه به اینکه حقوق کسب و پیشه در واقع جبران زیان ناشی از تخلیه محل کار و فعالیت انتفاعیی مستاجر و از بین رفتن موقعیت شغلی او است ...

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :امتیاز آب، برق، گاز، آسانسور و... مربوط به مجتمعxadهای ساختمانی و آپارتمانها با توجه به ماده 2 قانون تملک آپارتمانها و ماده 4 آیین نامه اجرائی این قانون به استثنای امتیازات اختصاصی مربوط به برق، تلفن و .. که مختص مالکین آپارتمانها میxadباشد، جزء قسمتهای اشتراک...

ماده 6_ هر گاه مالک، ملک تجاری خود را ب اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عوان سرقفلی ازمستاجر دریافت نماید . همچنین مستاجر می تواند در اثنا مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند ، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد...

فضای نورگیر از مشاعات مجتمع های آپارتمانی است و دخل و تصرف در آن به هر طریق از جمله مسقف نمودن حیاط خلوت، بدون اذن و اجازه سایر مالکان، خلاف مقررات و شرع و مغایر قانون تملک آپارتمان ها میباشد. رأی شعبه بدوی دیوان عدالت اداریدر خصوص دادخواست شاکی به طرفیت مشتکی عنه [شهرداری] به خواسته مذکور [نقض رأی ...

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :1-الف:اولاً با توجه به شناسائی نوعی شخصیت حقوقی برای آپارتمانهایی که دارای مدیر یا  هیأت مدیره میxadباشد در قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی مربوط و لحاظ ماده 2 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی مصوب 1379 و مواد 2 و 157 قانون کار ...

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :امتیاز آب، برق، گاز، آسانسور و... مربوط به مجتمعxadهای ساختمانی و آپارتمانها'>آپارتمانها با توجه به ماده 2 قانون تملک آپارتمانها و ماده 4 آیین نامه اجرائی این قانون به استثنای امتیازات اختصاصی مربوط به برق، تلفن و .. که مختص مالکین آپارتمانها میxadباشد، جزء قس...

لازمۀ الزام به تحویل مبیع احراز مالکیت خریدار بر مبیع است، بنابراین در دعوای تحویل یک دستگاه آپارتمان چون هنوز سند رسمی آپارتمان به نام خریدار منتقل نشده دعوای تحویل آن قابلیّت استماع ندارد. تاریخ را

قسمتهایی از ساختمان که به عنوان قسمتهای اختصاصی تشخیص داده نشده و در سند مالکیت هیچیک از مالکین نیز قید نشده و در صورتمجلس تفکیکی هم به عنوان قسمت مشترک بدان اشاره نشده است، در هر حال از قسمتهای م

اختیارات هیات مدیره آپارتمان ها صرفاً محدود به اداره ساختمان با وضع موجود بوده و این اختیارات منصرف از تصرف و تغییر در مشاعات است. تاریخ رای نهایی: 1393/07/23 شماره رای نهایی: 9309970220800840 ر

1-تصرف مادی هر یک از شرکاء در مال مشاع، با تصرف در حق مالکیت شرکای دیگر ملازمه داشته و فاقد وجاهت قانونی است. بنابراین هرگونه تجاوزی به قسمتهای مشترک با ایجاد تغییرات یا احداث بنای جدید به نحوی که با

مسقف کردن نورگیر، از مصادیق الحاقِ مشاعات به بخش اختصاصیِ آپارتمان محسوب میشود و ممنوع است. تاریخ رای نهایی: 1393/06/15 شماره رای نهایی: 9309970221200729 رای بدویدر خصوص دعوی آقای ب.ب. بهطرفیت

توافق مالکینِ آپارتمان مبنی بر تصرف اختصاصی یکی از آنها بر قسمتی از مشاعات، قابل رجوع نیست. تاریخ رای نهایی: 1393/06/19 شماره رای نهایی: 9309970221300832 رای بدویدر خصوص دادخواست خواهانها بنام

مواد 3 و 1 قانون تملک آپارتمانها مبنی بر تعیین نحوه استفاده از مشاعات و قسمت های احتصاصی، آمره بوده و توافق برخلاف آن مسموع نیست. تاریخ رای نهایی: 1393/06/25 شماره رای نهایی: 9309970269400732 را

نصب راه پله برقی در مشاعات از مصادیق امور مربوط به قسمتهای مشترک است که با تصمیم اکثریت قابل انجام است و مشمول عنوان "تصرف در مال مشترک بدون اذن شرکا" نیست. تاریخ رای نهایی: 1393/07/08 شماره